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台南房仲小蓉 東區鄉城陽光高樓層景觀三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1138 萬
1098 萬 - 參考單價：24.79 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉城陽光鎮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.04 坪
- 附屬建物面積：3.75 坪
- 共同使用：16.51 坪
- 土地面積：3.14 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 20樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：值得納入考慮，適合家庭購屋者
此物件位於台南東區核心地段，擁有三房兩廳的實用格局與中高樓層的視野優勢，對於注重生活機能與孩子教育的購屋者來說，性價比相當不錯。參考單價約 24.79 萬/坪，在東區電梯大樓中屬合理範圍。
主要購買理由：
- 生活便利性極高： 鄰近國道、學校及商圈，滿足日常通勤與育兒需求。
- 空間功能完整： 3 房配置適合三代同堂或二胎家庭，採光通風亦優於低樓層單位。
需要注意事項： 由於屋齡已近 30 年，建議您在洽購時務必詳細詢問「社區維修基金提撥狀況」以及是否需額外負擔重大公共設施更新費用。此外，請務必確認「車位」是包含在總價內還是需另行購買，以精算整體預算。若居住者無對高樓層依賴性強烈的問題（如腿腳不便長者），這是一處相當值得入手的居家選擇。
問與答
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